Módosultak az ingatlanok tulajdonbejegyzési szabályai

Január elsejével több új rendelet lép érvénybe, ezek közül van ami sok embert érint.

Január 1-től lépnek érvénybe azok a törvénymódosítások, amelyek megváltoztatják az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzését. Egyszerűbbé válik a földrészlegek és ingatlanok állami nyilvántartásba vétele.

Az erről szóló törvényt Ukrajna Legfelsőbb Tanácsa 2012. július 4-én fogadta el. A törvény módosítása szerint 2013. január 1-től kezdődően az ingatlanok tulajdonjogát regisztráló állami nyilvántartást a végrehajtó hatóságok új központi szerve fogja végezni, amely az igazságügyi minisztériumnak lesz alárendelve. A tulajdonjogok nyilvántartását az UKRDERZSREJESZTR Állami Vállalat fogja gyakorolni.

Január 1-től kezdődően például a közjegyzők látják majd el az ingatlanok állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos műveleteket. A közjegyzők betekintést nyernek az ingatlanok állami nyilvántartásába, önállóan vehetik nyilvántartásukba az ingatlanok eladásával-vételével kapcsolatos műveleteket. Ezzel jelentősen egyszerűbbé és gyorsabbá válik az ügyintézés.

Jelenleg ugyanis a földrészlegek tulajdonjogát a földhivatalok tartják nyilván, az ingatlanokat a telekkönyvi hivatal, az ingatlanokkal kapcsolatos jogi ügyleteket pedig a közjegyzők bonyolították le. Ez rengeteg utánjárással járt, hosszadalmas és bürokratikus ügyintézést követelt. Már régen megérett annak szükségessége, hogy egyszerűbbé, áttekinthetőbbé és gyorsabbá tegyék ezt a folyamatot az ingatlanok tulajdonosai számára. Azzal, hogy a telekkönyvi hivatal egyes funkcióit átadják az Állami Nyilvántartási Hivatalnak, könnyebbé válik például a házak, lakások eladása és megvétele a polgárok számára.

Január elsejétől például egy lakás eladásához nem lesz szükség kiváltani a tulajdonjogi lap kivonatát. Az ingatlanok eladásával-vételével járó műveleteket a közjegyző fogja végezni, aki betekintést nyerhet a tulajdonjogokat nyilvántartó számítógépes rendszerbe, közvetlenül a hivatalában kiemelheti és kinyomtathatja abból a szükséges kivonatokat. Az ingatlan megvétele után új tulajdonosának nem lesz szüksége arra, hogy bejárja a különböző hivatalokat tulajdonjoga bejegyzése érdekében, az adás-vételi szerződést hitelesítő közjegyző azonnal elvégzi az ingatlan tulajdonjogának módosításával járó ügyleteket. Kétségtelenül ez előnyös lesz az ügyfelek számára, akik a tulajdonjog módosításával kapcsolatos ügyüket egy helyen, nevezetesen a közjegyzőnél bonyolíthatják le.

Az Állami Nyilvántartó Hivatalhoz kell majd fordulni új ingatlanok építése esetében, és akkor is, amikor a tulajdonjog nem szerződés alapján, hanem például bírósági végzés alapján jött létre.