Megváltoztatható a kiutalt földrészleg rendeltetése?
„Megváltoztathatjuk utóbb az államtól kertészkedésre kapott földrészleg rendeltetését, hogy azon házat építhessünk?”
– Még 2013. január 1-jén életbe léptek Ukrajna törvénye Az állami földkataszterről, valamint A városrendezési tevékenység szabályozásáról törvény rendelkezései, melyek tiltják a földrészleg rendeltetésének megváltoztatását, amennyiben az nem felel meg az adott térség részletes tervének, vagy körzetesítési (zónázási) tervének.
Általánosságban elmondható, hogy 2013-tól nem kell engedélyt kérni a földterület rendeltetésének megváltoztatásához. Közjegyző által hitelesített, a tulajdonos által aláírt kérvényt kell benyújtani a földrészleg rendeltetésének megváltoztatásáról.
Ukrajna Földtörvénykönyve 20. cikkelyének 1. része értelmében a földrészleg rendeltetésének megváltoztatása az adott terület földrendezési terve alapján történik. A rendeltetés megváltoztatására vonatkozó kérvény alapul szolgál az új rendeltetésnek megfelelő földrendezési terv elkészítéséhez. Ehhez önnek fel kell keresnie valamelyik földrendezéssel foglalkozó céget vagy hivatalt, amellyel szerződést kötnek a dokumentáció kidolgozásáról.
Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a dokumentációt csak abban az esetben hagyják majd jóvá, ha az adott térség rendelkezik körzetesítési (zónázási), vagy részletes rendezési tervvel. Ezt a feltételt A városrendezési tevékenység szabályozásáról törvény 24. cikkelye írja elő.
Hogy rendelkezik-e ilyen tervekkel az a térség, ahol az ön földrészlege található, azt megtudhatja a városi tanácsnál – amennyiben a földrészleg valamelyik város belterületén fekszik –, vagy a helyileg illetékes járási állami adminisztrációnál. Ha korábban nem készült körzetesítési vagy részletes rendezési terv, külön megrendelhető az elkészítésük, bár ez a hatóságok feladata.
Miután megállapítást nyert, hogy az ön földjének új rendeltetésére vonatkozó földrendezési terv megfelel a körzetesítési vagy részletes rendezési tervnek, a dokumentumokat be lehet nyújtani jóváhagyásra a helyi önkormányzathoz, amely következő ülésén határoz az ügyben.
Pozitív elbírálás esetén a földrendezési tervet be kell nyújtani az állami kataszteri regisztrátornak az Állami Földügynökség helyi főosztályán, hogy a földrészleg rendeltetésének változására vonatkozó információt iktassák az állami földkataszterben. A változásnak a földkataszterben való iktatásáért fizetendő illetéket 2014. 07. 03-tól eltörölték.
Végül meg kell ismételni a földrészleg tulajdonjogának bejegyzését az állami regisztrációs szolgálatnál az új rendeltetésnek megfelelően.
hk