Юридична консультація: що робити при врегулюванні задавненого права спадкування ?

Наш читач разом з одним зі своїх братів кілька десятиліть тому виїхав за кордон, його сестра зі своєю  сім`єю і молодший брат залишилися  жити у мукачівському сімейному будинку. Батьки померли: батько у 2002-му, а мама у 2006-му році. Як він пише, доля сімейного будинку не впорядкована, починаючи з прийняття спадщини та її перепису.  Стосовно цього просить поради, що саме, де і з чого потрібно розпочинати справу, чи може він зі своєї сторони дати сестрі на це дозвілі який шлях до того, щоб всі четверо отримали спадщину, якщо немає заповіту? Також чекає відповіді на те, чи потрібна для продажу будинку згода на це всіх чотирьох родичів, адже наймолодший брат на це не згоден.

Цивільним кодексом України, а саме частиною першою статті 1270 ЦКУ передбачено строк у шість місяців для прийняття спадщини. Строк у шість місяців рахується з моменту відкриття спадщини, тобто з дня  смерті заповідача.

Стаття 1272 ЦКУ передбачає, що якщо спадкоємець не прийме спадщину до встановленого статтею 1270 строку, то закон вважає, що він не прийняв спадщину. Враховуючи, що батьки нашого читача померли ще на початку двохтисячних років, то строк для прийняття спадщини давно закінчився. Через те, що брат із сестрою на момент смерті батьків  жили в одному будинку, то згідно з цим, відповідно до частини третьої статті 1268 ЦКУ розглядається автоматичне прийняття ними спадщини, якщо до закінчення встановленого строку не було подано петиції щодо відхилення спадку. Отже, якщо покійні батьки не залишили заповіту і успадкування здійснюється за законом, то на даний момент сімейний будинок є спільною власністю брата і сестри, що проживають у будинку. Але частина друга статті 1272  ЦКУ передбачає, що якщо спадкоємець протягом встановленого строку не подав заяву про прийняття спадщини, то за письмовою згодою спадкоємців, які прийняли спадщину, спадкоємець, який пропустив строк для прийняття спадщини, може подати заяву про прийняття спадщини нотаріусу за місцем відкриття спадщини. А частиною третьою статті 1272 ЦКУ за позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини. Згідно з правилами, передбаченими статтями 1272 та 1273  ЦКУ, наш читач  може і пізніше прийняти спадщину, в такому ж розмірі, як брати й сестра.

Закони надають можливість не здійснювати справи щодо оформлення спадщини, пов’язаної з нерухомістю, особисто – за наявності нотаріально засвідченої довіреності це може здійснювати один з братів. Довіреність може бути засвідчена нотаріусом як в Україні, так і за кордоном, але іноземні документи необхідно перекласти й завірити в Україні, що тягне за собою додаткову адміністративну процедуру.

Що стосується можливого продажу спільного майна, то наш читач, як власник частини будинку, так само, як його брати й сестра, за законом має право продати свою частину. Стаття 362 ЦКУ надає співвласникові, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності, переважне перед іншими особами право на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу. З цього випливає, що якщо молодший брат нашого читача не згідний з продажем, то він (читач) зі всіма іншими  зобов’язаний письмово повідомити його, як співвласника про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких вони її продають. Менший брат має право купити частини співвласників. Але якщо не вдасться домовитись про ціну або спосіб виплати, то наш читач і його брат з сестрою мають право продати свої частини власності третій особі без згоди на те молодшого брата.

karpataljalap.net